Apothekenbewertung - Ertragswertverfahren für Apotheken
Apothekenbewertung - Ertragswertverfahren für Apotheken
Das Ertragswertverfahren ist das anerkannte Standardverfahren zur Bewertung von Apotheken – sowohl vor dem Finanzamt als auch vor Gericht. Dabei gilt der Grundsatz:
Eine Apotheke ist so viel wert wie die zukünftig erzielbaren Gewinne – abgezinst mit einem Kapitalisierungszins.
In Kürze bedeutet das:
-
Zukunftsgewinne prognostieren
– typischerweise basierend auf Vergangenheitszahlen, bereinigt um Einmaleffekte. -
Wirtschaftliches Risiko einpreisen
– durch einen individuellen Kapitalisierungszins, der Lage, Marktumfeld, Personalstruktur, Standort und Risiken abbildet. -
Abzinsen der Gewinne
– je riskanter das Geschäftsmodell, desto höher der Zinssatz und desto niedriger der heutige Wert. -
Logik dahinter:
Der Käufer investiert Kapital und dieses Kapital muss – gemessen am Kapitalisierungszins – den entsprechenden Nettogewinn erwirtschaften.
Das Ergebnis: der heutige Wert der Apotheke basierend auf dem, was sie realistisch künftig verdienen wird.
tiger.PHARMA – Wie wir das Verfahren für Sie verbessern
tiger.pharma kann diese klassische Methode um moderne Datenanalyse, Benchmarking und Risikobewertung erweitern:
✔ 1. Branchen-Benchmarking in Echtzeit
Vergleich Ihrer Apotheke mit regionalen und strukturell ähnlichen Betrieben (Umsatz, Rohertrag, Personalkostenquote, Frequenzprofile).
✔ 2. Präzisere Prognose der Zukunftsgewinne
Durch:
- Kundenstrukturanalyse
- Verordnerfluss-Tracking
- Standort- und Wettbewerbsanalyse
- Simulation von GKV-/AMPreisV‑Szenarien
- Chancenanalyse (pflDL‑Nutzung, Dienstleistungen, neue Umsatzfelder)
✔ 3. Kapitalisierungszins nach modernem Risiko-Modell
Auf Wunsch erfolgt die Berechnung basierend auf:
- Lokalem Wettbewerbsdruck
- Abhängigkeiten (Arztpraxen, Heime, Einzelverordner)
- Personalrisiken
- Zukunftsfähigkeit des Geschäftsmodells (Digitalisierungsgrad, Versorgungskompetenzen)
- Belastbarkeit gegenüber Reformen
✔ 4. Szenario-Rechner
Was passiert mit dem Apothekenwert, wenn:
- der Rohertrag um 0,5 Punkte steigt oder fällt?
- der Lohnkostenblock angepasst wird?
- die Frequenz sinkt?
- eine Filiale geschlossen/eröffnet wird?
✔ 5. Vollständiges Bewertungsdossier
Ideal für:
- Kauf/Verkauf
- interne Nachfolge
- Finanzierungsgespräche
- steuerliche Bewertung
tiger.pharma macht daraus ein präziseres, datenbasiertes, dynamisches Bewertungsinstrument – perfekt für moderne Entscheidungsprozesse.